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Piso en venta en General Oraa, Salamanca

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ref: 10007016
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  • 124 m2,
  • 3 dormitorios,
  • 3 baños

748.000

antes 795.000 €

124 m2, 3 dormitorios, 3 baños


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  • Características del inmueble
  • metros 124
  • dormitorios 3
  •  
  • baños 3
  • terraza
  •  
  •  
  •  
  • ascensor
  • estado
    Listo para entrar
  •  
  • calificación energéticac/e                
    No disponible
  • Plano y detalles
plano

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Superficie:
124 m2
Dormitorios:
3
Baños:
3
Garaje:
No
Terraza:
Ascensor:
c/e:
No disponible
  • Datos del inmueble
3 dorm, 3 baños + 32m2 de terraza exterior a gran patio de manzana. ¿Una selva en el barrio de Salamanca?, ¿darte una ducha en el exterior de tu terraza?, ¿cenar al aire libre?, ¿disponer de un despacho para trabajar tranquilo/a separado del resto de la vivienda?, ¿darte un baño en tu bañera para dos personas?.

Fue tasada hace solo unos meses en 799.048,93€, tasación oficial realizada por tasadora inscrita en el Banco de España.

Vivienda realmente especial, techos altos y distribución muy acertada con espacios amplios en todas las estancias, todas con ventana, incluidos los 3 baños. Realizada tras un detallado proyecto de interiorismo, se ha conseguido una casa con un ambiente único, es sin duda una casa diferente, que mezcla modernidad y calidez, aportada por numerosos elementos de madera hechos a medida y seleccionados especialmente para esta vivienda.

Respecto a los m2 son 105 m2 de casa según catastro, más 32m2 de terraza en propiedad inscrita en registro y apareciendo en escrituras (parte de ella techada aumentando los m2 de vivienda en unos 15m2). El €/m2 medio del barrio Castellana está en más de 7.500€/m2, por lo que esta vivienda tiene ya un descuento de mercado de más del 15%, y eso es muy raro verlo en una casa tan especial, reformada con calidades y con una terraza que supone un valor diferencial dadas las circunstancias actuales.

Es una casa que se ha hecho sin reparar en gastos, que se ha pensado al detalle, desde la distribución hasta la elección de cada uno de los materiales y muebles. Muebles en madera de teka maciza muchos de ellos a medida, puertas de madera recuperadas y restauradas para darle ese toque cálido único, doble encimera de Silestone, suelo de madera natural (permite 2-3 acuchillados), baños en microcemento hecho a medida por artesano experto, trabajos de ebanistería en varios puntos como el mueble del baño en suite, trabajos a medida de herrería para la puerta abatible de la habitación exterior, baldosa hidráulica restaurada y recuperada usada en ambos baños, tratamiento para dejar en hierro natural los grandes radiadores de calefacción central, preciosas vigas vistas, etc.


Las instalaciones de la casa han sido completamente renovadas, tanto agua, electricidad como calefacción. Aire acondicionado de alta potencia, electrodomésticos de primeras marcas, Balay, Siemens, Bosch, etc, tv 65 pulgadas, toldo eléctrico a medida para dar privacidad a la terraza, así como poder generar un espacio único parte abierto y parte cerrado.


Como estructura y distribución destacar sus altos techos, orientación sur oeste que nos permite recibir toda luz del día y directa en el patio desde el mediodía hasta el anochecer, destacar la ventaja de disponer de una temperatura especialmente estable durante el año, ni mucho calor en verano, ni frio en invierno al estar muy bien protegida y climatizada.

Dormitorio principal con baño en suite con bañera a medida en la que pueden entrar dos personas y vestidor, dos ventanas que le aportan ventilación y mucha luz, dormitorio secundario especialmente amplio con más de 2m de armarios, 2do baño estratégicamente situado para dar servicio a la casa y al segundo dormitorio, como comentábamos hay un 3 baño en la entrada si se quisiese que ahora hace las funciones de cuarto de lavadora.

La ubicación es General Oraá, entre Castelló y Príncipe de Vergara, en pleno Barrio de Salamanca en la zona denominada como Castellana, una de las 5 zonas más caras de la ciudad. Un barrio con el empaque y el señorío típico del barrio de Salamanca pero con un toque residencial más tranquilo, cuenta también con actividad de comercios y restauración y justo al lado de universidades de renombre como el IE (Instituto de Empresa). La comunicación es excelente tanto en coche (con salida directa a la A2 y la M30 a través de la Avenida de América) como en trasporte público (metros de Nuñez de Balboa y Avenida de América y muchísimos autobuses en las inmediaciones y el propio intercambiador de Avenida de América)


Es un tópico, pero realmente casas como esta hay muy pocas, y menos tan bien ubicadas. Es una vivienda especial que si te encaja te costará volver a encontrar algo así, ven a comprobar si es una casa para ti, ven a comprobar si es tu casa, estaremos encantados de acompañarte.


Memoria de calidades:


SOLADOS Y ALICATADOS
Solado del baño compuesto por baldosa hidráulica recuperada y restaurada (15 x 15 cm).
Baños en microcemento a medida, acabado en tono beige.


PAVIMENTOS Y REVESTIMENTOS
Tarima de madera natural que permite hasta 3 acuchillados.
Falso techo formado por placa de yeso laminado colocada sobre una estructura de acero galvanizado.
Pintura plástica en parámetros horizontales (JOTUN 7236: Jazz White) y verticales en blanco roto y tonos gris especialmente mezclado para la vivienda.


TABIQUERÍA INTERIOR
Distribución interior se ha realizado mediante fábrica de ladrillo de hueco doble de 7cm sobre el que se ha colocado una placa de yeso laminado.


CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas oscilo-batientes con vidrio de doble acristalamiento (4-16-4) de la serie.


CARPINTERÍA INTERIOR.
Puertas interiores de madera natural, recuperadas y restauradas, altura especial, puerta corredera adaptada y trabajo de cristalería a medida para la puerta doble del recibidor.
Armarios empotrados a medida, modulares, de suelo a techo, más de 6m lineales.
Rodapié lacado blanco de 15 cm.
Encimera/barra hecha a medida de Silestone.
Trabajos de ebanistería en baños para el armario del baño en suite y mueble de lavabo en baño secundario.


GAS Y CALEFACCIÓN
Grandes radiadores con tratamiento de hierro natural, calefacción central.
En el baño radiador toallero también de calefacción central de acero de grosor de 1,5mm.
Aire acondicionado Daitsu Potencia Frigorífica 4536 (1084-5676)Kcal/h ?? 5275 (1260-6600), potencia calorífica 4988 (963-5848)Kcal/h ?? 5800 (1120-6800)W


MOBILIARIO DE COCINA Y GRIFERÍA
Mobiliario de cocina (muebles altos y bajos) de gran almacenaje en acabado madera.
Cocina completamente equipada con electrodomésticos panelados de primeras marcas (Siemens, Bosch, Teka y Balay).
Encimera a medida de marca Silestone.
Grifería de cocina Teka.
Grifería del lavabo empotrada en espejo acabado a medida tanto el espejo en si mismo como la marquetería que lo abraza.

DECORACIÓN Y MOBILIARIO GENERAL DE LA CASA.
Mobiliario principal en madera de teka natural maciza: Aparador, mesa de comedor extensible, mesa de zona de sofás, mesillas de noche en dormitorio principal, cajoneras en dormitorio principal y alacena.
Elementos de diferentes tiendas de decoración para resto de muebles, lámparas de diseño, attrezzo y ropa de cama.

Consúltenos en el 91 535 94 97 o a través de nuestro formulario de contacto


localización

Dirección:
General Oraa
Zona:
Castellana
distrito:
Salamanca
Tipo de vivienda:
Piso
Metro:
nuñez de balboa, avenida de america
Bus:
12, 29, 52, 61, 114, 115, 122, 200, n202

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